2024年6月沈阳住房租赁产业发展报告 市场复苏与精细化服务升级

随着城市更新与人才引进政策的深化，沈阳住房租赁产业在2024年上半年展现出稳健复苏与结构性升级的态势。6月作为传统租赁旺季的起点，市场活跃度显著提升，租赁服务向专业化、精细化方向持续演进。

一、市场总体表现：量价稳中有升

6月沈阳住房租赁市场挂牌量与成交量环比分别增长约12%与15%，市场供需两旺。租金水平保持平稳，核心区域如和平区、沈河区租金微涨2%-3%，而新兴板块如浑南区、于洪区因供应增加，租金涨幅趋缓。长租公寓品牌加速布局，集中式公寓入住率普遍超过85%，分散式托管模式也受到年轻租客青睐。

二、服务升级趋势：数字化与人性化并进

沈阳房屋租赁服务正从传统中介模式向全周期服务转型。一是数字化平台渗透率提高，VR看房、电子签约、在线报修等功能成为标配，提升了交易效率与透明度。二是服务内容细化，部分机构推出“租务管家”，提供保洁、维修、社群活动等增值服务，满足租客对居住品质的需求。三是政策配套完善，沈阳市推广租赁合同网签备案，保障租客权益，同时鼓励机构参与保障性租赁住房建设，缓解新市民住房压力。

三、区域热点分析：产业导向租赁需求

浑南区依托高新技术产业园区，吸引大量青年人才，小户型公寓需求旺盛；铁西区作为传统工业区，租赁市场以性价比高的老旧小区改造项目为主；沈北大学城周边则延续学生合租热点。地铁沿线房源持续走俏，交通便利性成为租客核心考量因素。

四、挑战与展望

尽管市场向好，但沈阳租赁产业仍面临服务标准不一、长租机构盈利压力等挑战。行业需进一步规范运营，利用数据智能优化房源匹配，并探索“租购同权”下的服务创新。预计下半年，随着毕业季与就业潮的推动，市场将保持活跃，服务品质竞争或成行业分水岭。

沈阳住房租赁产业正步入提质增效的新阶段，在政策引导与市场需求的双重驱动下，房屋租赁服务将更注重体验与可持续性，为城市居住生态注入活力。